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房贷利率下降,房价就会上涨?

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-24 17:16:13 人气:2 评论:0


  近期,多地房地产调控政策出现松动,房贷利率也开始回落。于是有人问了,如果房贷利率一直下降,房价会开始上涨吗?


  泰宏建业国际城售楼部认为,房贷利率的下降并不代表房价会重新上涨,两者之间并没有必然联系。


  一来住建部在全国住房和城乡工作会议上也已经明确了2019年房地产市场的工作重心是三稳,即稳房价、稳地价、稳预期。在这种背景下,房价出现对规模上涨几乎是不可能。


  二来,房贷利率的上涨与下降,其实是国家抑制炒房行为的一种调控手段,目的是让房价保持在一个稳定的区间内进行上涨与下跌,避免房地产市场的泡沫破灭。


  并且房价的高低主要还是由供求关系来决定的。


  大家都知道,目前我国的房屋空置率是很高的。尤其是随着我国人口老龄化的加剧,基本已经是供大于求了。有媒体报道,目前我国的空置房已经达到近30%。那在这个时候,就算是房贷利率下调,对于房价也不会起到什么太大的影响。


  当然,多于一线城市的特定区域而言,比如学区房,基本还是供不应求的情况,那么房贷利率下降,可能会进一步刺激家长们的购房热情,这样一来这些区域的房价可能会有所上涨。


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