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购买新房注意事项有哪些?购买新房的流程是什么?

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 10:55:27 人气:3 评论:0

  

  对大多数的人来说买房子绝对是大事,居住或者是结婚都需要房子,但是买房子有许多地方要注意,比如说房屋的类型、产权、交通等等,购买新房注意事项有哪些?购买新房了解注意事项知识基础的,泰宏建业国际城售楼部的小编觉得人们还应该了解一下购买新房的流程是什么,这样才不会操作失误,让自己遭受损失。


北京赛车pk拾网站制作  购买新房注意事项有哪些?


  一、区位图的注意事项


  一进入售楼处,置业顾问就会为购房者讲解区位图,这时你就要提防以下三个陷阱:


  1.虚实不分


  区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。


  2.选择性忽略


  有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。


  3.距离感错位


  距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得非常近,让你产生一种生活十分便利的错觉。


  二、沙盘的注意事项


北京赛车pk拾网站制作  沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长,也是信息最丰富的环节,但往往陷阱也比较多,比如以下这些:


  1.混淆绿化率和绿地率


  绿化率和绿地率是两个不同的概念,但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍,就是为了让购房者混淆。


北京赛车pk拾网站制作  绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,是我们需要知道的重要数据。


  绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”,具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,简言之就是只要有块草皮就可以计入,没有参考意义。


  2.隐瞒容积率


  除了绿地率之外,容积率也是一个重要的数据,但对于“这个小区容积率是多少”的问题,置业顾问往往不会说实话。即使告诉你了个数据,你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率。


  购买新房的流程是什么?


  1.买房前的准备工作


  在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。


  2.选房看房


  看房时,挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。


  3.认购签约


  在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。


  4.办理贷款


北京赛车pk拾网站制作  购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。


  5.收房验房


北京赛车pk拾网站制作  等到收房,收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,较好是请工程方面的专业人士帮助收房。


  6.装修入住


  很多人在买好房子后往往会忽视了这一点,在入住后才发现,不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中,通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时,一定要谨慎,以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中,无法充分争取自己应得的权益。


  7.办理产权证


  入住新房之后,还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。


  以上就是购买新房的流程是什么和购买新房注意事项有哪些的解答,总之人们购买房子时最好还是找有口碑的房地产公司合作,以免售后服务出现问题,国内比较有名的房地产公司名气都比较大,只要在网上搜索一番,轻松就可以找到答案,但该市场竞争激烈,数据随时都可能更新,需要及时了解。


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